صفحه حقوقی وکیل فرزاد جوادی نژاد
معرفی و مطالب وکالتی - قبول مشاوره و وکالت در دعاوی کیفری و حقوقیصفحه حقوقی وکیل فرزاد جوادی نژاد
معرفی و مطالب وکالتی - قبول مشاوره و وکالت در دعاوی کیفری و حقوقیاگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟
اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟
خبرگزاری میزان- اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلبف چیست؟به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان یکی از مشکلاتی که در معاملات ممکن است رخ دهد و باعث تشکیل پرونده حقوقی در دستگاه قضایی شود دقیق نبودن اطلاعات ارائه شده با میران و ارقام واقعی است.
به عنوان مثال در معامله یک ملک فرد فروشنده ممکن است اظهار کند که مساحت ملک ۵۰ متر است در صورتی که در سند عدد کمتر ۴۸ متر ثبت شده باشد.
قانونگذار در ماده ۳۵۵ قانون مدنی به این مورد اشاره کرده و می‌گوید: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می‌تواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
در این شرایط باید به نکات زیر توجه داشت:
در ماده ۳۵۵، شرط مقدار به عنوان وصف بیع است؛ بدین معنا که هرگاه دو طرف به مساحت زمین به عنوان وصفی از معامله، اهمیت بیشتری بدهند و معامله را به شرط داشتن مساحت معین واقع سازند، شرط مورد توافق، با اینکه ناظر به مساحت است و باید نمایانگر مقدار باشد، اثر شرط صفت را دارد و در صورت فقدان آن، مشروط‌له صرفا حق فسخ دارد.
باید توجه داشت که این حکم ویژه ملک نیست و گاه در اشیاء منقول نیز مصداق پیدا می‌کند؛ برای مثال در خرید و فروش قالیچه. (کاتوزیان، عقود معین، جلد اول، ص. ۱۲۱)
این ماده ناظر به موردی است که مورد معامله کل تجزیه ناپذیر است؛ ثمن در برابر کل قرار می‌گیرد و مقدار یکی از آن اوصاف کل است و اختیار فسخ قرارداد مستند به خیار تخلف از شرط یا وصف است.
در فرضی که مغازه موضوع مبایعه‌نامه به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده، چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته، ولی ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت مغازه کمتر است، با توجه به ماده ۳۵۵ ق. م، مشتری فقط حق فسخ دارد، مگر اینکه طرفین به محاسبه نقیصه تراضی کنند.
ولی چنانچه ثمن معامله بر اساس متراژ مورد توافق قرار گرفته یعنی هر جزء از مبیع در مقابل جزء معینی از ثمن قرار دارد، در این فرض خریدار می‌تواند دعوی مستقل مطالبه و استرداد مبالغ اضافه پرداختی ثمن را با توجه به مقدار کسری متراژ اقامه کند، ولی این مطلب منصرف از رای راجع به محکومیت فروشنده به تحویل مغازه است و در مقام اجرای رای تحویل مغازه، محکمه یا اجرای احکام دادگستری حق و تکلیفی بر مطالبه و وصول مبلغ اضافه دریافتی ثمن ندارد. (نظریه شماره ۱۳۲۱ / ۷ – ۳۱ / ۲ / ۱۳۹۰ اداره حقوقی قوه قضائیه)
وکیل فرزادجوادی نژاد- اصفهان- دریافت نوبت مشاوره 09133202470
موضوعات فعالیت :
–جرایم علیه تمامیت جسمانی اشخاص :
- ·قتل عمدی
- ·قتل های غیر عمدی
- ·ایراد صدمات، جراحات و آسیب های جسمانی
- ·سایر
–جرایم علیه حقوق معنوی اشخاص
- ·توقیف غیر قانونی اشخاص
- ·آدم ربایی
- ·قوادی
- ·توهین
- ·افترا
- ·تهدید و اکراه
- ·افشای سر و از بین بردن ابرو و حیثیت اشخاص
- ·سایر
–جرایم منافی عفت و اخلاق عمومی
- ·زنا
- ·لواط
- ·تفخیذ
- ·مساحقه
- ·قوادی
- ·ایذا و مزاحمت برای بانوان
- ·روابط نامشروع با کسانی که بین آنها علقه زوجیت وجود ندارد
- ·سایر
–جرایم علیه حقوق و کیان خانواده
- ·سقط جنین
- ·فریب در ازدواج
- ·عدم ثبت واقعه ازدواج دایم
- ·ازدواج با کسی ضمن داشتن علقه زوچیت یا عده ی دیگری
–جرایم مربوط به مصرف مواد مخدر و مشروبات الکلی
- ·مصرف ، اعتیاد ، کاشت ، نگهداری ، خرید ، فروش ، قاچاق ،مواد مخدر
- ·مصرف ، ساختن ، تهیه ، خرید ، فروش ، حمل و عرضه مشروبات الکلی
- ·سایر
–جرایم علیه امنیت داخلی یاخارجی
- ·محاربه و افساد فی الارض
- ·تشکیل ، رهبری ، کمک و فعالیت در گروه های ضد نظام
- ·جاسوسی به نفع کشورهای دیگر
- ·اهانت به مقدسات مذهبی و حکومت اسلامی
- ·جعل و تزویر
- ·قلب سکه
- ·رشا و ارتشا
- ·تخریب اموال فرهنگی
- ·ربا
- ·سایر
–جرایم علیه اموال و حقوق مالی اشخاص
- ·سرقت
- ·اخاذی
- ·کلاشی
- ·کیف قاپی
- ·کلاهبرداری
- ·خیانت در امانت
- ·تخریب عمدی اموال
- ·سایر
–هتک حرمت منازل و املاک دیگران
- ·تلاش برای تصرف و تملک املاک عمومی
- ·ورود و تصرف غیر قانونیبا عنف و تهدید
- ·سایر
–جرایم و تخلفات رانندگی
- ·قتل و آسیب جسمانی ناشی از بی احتیاطی و بی مبالاتی و عدم مهارت یا عدم رعایت نظامات دولتی
- ·رانندگی بدون داشتن گواهی نامه رسمی
- ·دادن گواهی نامه رسمی به کسانی که شایستگی لازم برای رانندگی را ندارند
–جرایم مربوط به نیروهای مسلح
–جرایم مربوط به خدمت سربازی
–جرایم مربوط به ورود و خروچ غیر قانونی از مرزهای کشور
–جرایم مربوط به آموزش و تحقیقات ( افشای سووالات امتحانی ، فعالیت غیر مجاز در امور سمعی و بصری و ….)
–جرایم مربوط به ارتباط و مخابرات
–جرایم پولی و بانکی
–جرم صدور چک بلا محل
–جرایم مربوط به تجارت
–جرایم مربوط به دلالی
–جرایم مربوط بهداشت و درمان و امور پزشکی
–جرایم مربوط به کارکنان و کارگزاران دولتی
–جرایم مربوط به راه و ترابریو حمل مسافر و کالا
–جرایم مربوط به کار و تامین و اجتماعی
–جرایم مربوط به امور بیمه
–جرایم مربوط به ازدواج و طلاق و خانواده
–جرایم مربوط به شهرداری